COSTO REAL DE PARQUEO

El vehículo es una herramienta que nos ayuda a transportarnos  de un lugar a otro. Pero que significa un vehículo para nosotros?

  1. El automóvil no es un activo para nuestras finanzas sino un pasivo. Es un bien que únicamente nos genera gasto.
    1. Gasolina
    2. Repuestos
    3. Aceite
    4. Servicios cada 5,000 km
    5. Seguros
  2. El automóvil se deprecia al instante que se adquiere. (mínimo un 15%)
  3. Costo de pagar parqueo a donde uno va de paseo
  4. Costo de alquiler de parqueo en nuestra oficina
  5. Costo de construcción del área de parqueo en nuestra vivienda.

El automóvil nos genera un gasto que cuantificaremos en seguida.

Pensemos en el siguiente escenario:

Pedro adquiere su apartamento nuevo el cual le costo $200,000.00, pago de enganche el 20% y saco un crédito hipotecario para financiar el resto. Al mes paga entre su crédito, impuestos y mantenimiento una cuota mensual de $1,350.00. El apartamento se lo dieron con 2 unidades de parqueo, pero el solo tiene un carro por el momento. Trabaja en un edificio de oficinas donde esta obligado a pagar alquiler por un parqueo. Compro una SUV hace un par de años por la cual paga una cuota al banco de unos $400.00 por 4 años mas

Ahora miremos lo que le cuesta a Pedro tener un automóvil (solo en Flujo que tiene que desembolsar al mes)

  1. Gasolina mensual: $250.00
  2. Servicios (incluyendo todo) mensual: $100
  3. pago de parqueos por paseos al mes : $20
  4. Costo de alquiler parqueo en trabajo mensual: $150
  5. Seguro mensual: $80
  6. Cuota de vehículo : $400
  7. TOTAL : $900.00

Ahora haremos el calculo de cuanto le costo al desarrollador de su edificio de apartamentos construir el parqueo (ya que este costo se lo trasladaron a Pedro en su precio de venta)

1 m2 de cosntruccion de parqueo superficial cuesta aproximadamente $300.00. 1 unidad de parqueo mide mínimo 12.5 m2 y el área de circulación se parte entre cada unidad de parqueo. Por lo cual para que pueda funcionar 1 unidad de parqueo se debe de construir mínimo 35 m2 de parqueo.

Si a Pedro le dieron 2 parqueos, quiere decir que se tuvieron que construir 70m2 a un costo de $300 x m2 + ganancia del desarrollador (aprox un 10% minimo). A Pedro le costo $300 x 1.1 x 70 m2 = $ 23,100.00 x 2 unidades de parqueo

De los $200,000.00 que le costo su apartamento, el 11.5% es por parqueos. Quiere decir que si en donde vive pudiera usar el transporte publico y no fuera necesario tener parqueos su apartamento le hubiera costado $176,900 y su cuota por financiamiento bajaría a $1,050.00. Es una disminución de $300 al mes.

RESUMEN DE GASTOS POR VEHÍCULO:

  1. Gasolina mensual: $250.00
  2. Servicios (incluyendo todo) mensual: $100
  3. pago de parqueos por paseos al mes : $20
  4. Costo de alquiler parqueo en trabajo mensual: $150
  5. Seguro mensual: $80
  6. Cuota de vehículo : $400
  7. Costo por parqueo en edificio aptos mensual: $300
  8. TOTAL: $1,300.00

El costo de tener vehículo sobre pasa el costo de adquirir un apartamento nuevo de $175,000.00. Quiere decir que si pudiéramos utilizar otro tipo de transporte publico mas económico, podríamos ahórranos aproximadamente $1,300.00. o pudiéramos invertirlos y generar una rentabilidad mas alta. O podríamos comprar un inmueble aun mas grande.

Para el desarrollador el parqueo es un mal necesario, si no fuera necesario construir parqueo, se podría aprovechar mas la edificabilidad permitida para construir mas inmuebles, evitar el costo de sótanos y los peligros e inconvenientes que conlleva esto.

En resumen es bueno apostar a la creación de proyectos urbanos orientados al transporte publico y de esta manera solucionar la vida urbana a todos los habitantes de una ciudad.

Saludos.

MP

 

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