Inversión Inmobiliaria

El negocio inmobiliario esta en saber cuando y donde comprar. La compra venta de inmuebles es un negocio que puede dar buenos retornos, siempre y cuando se analice bien la oportunidad. A continuación les dejo un archivo con el cual podrán hacer el análisis de una inversión inmobiliaria. Analisis Compra-Renta-Venta1 Son bastantes variables las que se tienen que analizar a la hora de hacer una … Continúa leyendo Inversión Inmobiliaria

Riesgo Inmobiliario

Como todo negocio, el inmobiliario también tiene sus riesgos. Pero al igual que cualquier emprendimiento, antes de iniciar se debe de analizar el proyecto, evaluar todos los posibles riesgos y realizar una factibilidad donde minimizamos los riesgos iniciales. Claro un negocio esta anuente a sufrir un revés en cualquier situación. Y parte de llevar a cabo un desarrollo inmobiliario, es tener un Project Manager que … Continúa leyendo Riesgo Inmobiliario

KPI’s Desarrollo inmobiliario

Key Performance Indicators o KPI’s (Indicadores calve de rendimiento) son herramientas que debería utilizar el desarrollador para saber que el proyecto va por buen camino, y/o para darse cuenta de que áreas necesitan mayor atención. Mas que todo es para verificar mes a mes el estado y rendimiento del proyecto, hay infinidad de KPI’s, y cada industria requiere información distinta, es necesario que cada empresa … Continúa leyendo KPI’s Desarrollo inmobiliario

Retorno de la inversión

El retorno de la inversión es una medición que compara la utilidad generada en relación a la inversión realizada. Nos sirve para tomar decisiones, sobre aceptar o rechazar proyectos. ¿Pero qué es un buen retorno? Depende de en que negocio estemos invirtiendo. El rendimiento de una inversión es directamente  proporcional al riesgo. Quiere decir que si el riesgo de la inversión es elevado, pues esperaríamos un … Continúa leyendo Retorno de la inversión

“Plusvalía” mito o realidad?

Se define la plusvalía como el aumento de valor de un objeto o una cosa por motivos exterior a ellos. Cuando hablamos de tierra, el valor aumenta conforme el tiempo por varios factores, principalmente el de la oferta y la demanda, aunque existen otros factores económicos que lo afectan también. Este aumento de valor es la “plusvalía”. Si hablamos de construcción, iniciamos con un valor y … Continúa leyendo “Plusvalía” mito o realidad?

Definiendo el producto inmobiliario

Para definir el valor de nuestro producto inmobiliario podemos seguir los siguientes pasos: Análisis endógeno. Análisis exógeno. Análisis FODA Perfil del producto Análisis de la estrategia.  En el análisis endógeno como lo dice la palabra analizaremos lo que se origina dentro del producto mismo. Aquí nos debemos de responder ¿en qué consiste nuestra oferta? A raíz de esto podremos formular nuestra Misión, Visión, Valores, Ventajas … Continúa leyendo Definiendo el producto inmobiliario

Segmentación de mercado

Segmentar un mercado es un proceso de dividir grupos que compartan necesidades o criterios semejantes. En el desarrollo inmobiliario es necesario segmentar el mercado para enfocar nuestro producto a un nicho en especifico y lograr mejor captación de clientes. Conociendo el mercado descubrimos como esta segmentada la demanda y sabiendo esto podemos generar nuevos productos para satisfacer los deseos actuales o futuros del mercado. Se puede … Continúa leyendo Segmentación de mercado

CAP RATE

CAP RATE es la tasa de retorno en una inversión inmobiliaria. Se basa en el utilidad neta que se proyecta sobre el inmueble. Se usa para estimar el retorno potencial del inversionista. La formula es la siguiente: Cap Rate = (Renta bruta – deducciones o gastos)/ Precio Renta Bruta: La renta que genera el inmueble Deducciones o Gastos: IUSI, ISR, Gastos de Mantenimiento, Prima de … Continúa leyendo CAP RATE